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Q&A よくある質問と回答

ホームページは何日おきに更新してますか?
物件の詳細を見ると時折 「メンテナンス中」 と表示される場合があります。
物件の詳細で時々全く違う物件のマップや間取りが表示されてしまう。
Mac(マッキントッシュ)で文字化けで表示できないページがあるのですが
ホームページのレーティング(☆印)とは何ですか?
リゾート満喫物件ってどんな物件?
物件は勝手に見に行っても良いのですか?
突然会社に行って案内はしてもらえますか?
物件がいっぱいありますが全部売主直ですか?
富士山が見える物件を探したいのですが? ホームページでどうやって探したらよいのでしょうか?
営業スタッフの一押し物件て何ですか?
問い合わせは物件NO(ナンバー)でしたほうが良いのですか?
物件の案内は担当者の方がしてくれるのですか?
伊豆に住みたいと思っていますが仕事はありますか?
伊豆に住みたいと思っていますがローンは組めますか?
別荘を買いたいのですが、ローンは組めますか?
今住んでいる家を売って伊豆に住みたいが、、、
伊豆って地震は大丈夫なの?
伊豆に遊びに行ったら交通渋滞がすごかったけど、いつもそうなの?
温泉権て何ですか?
ホームページに掲載されている以外の物件は、あるのでしょうか?
手数料無料の物件とは、どういう意味ですか?
「ガイド」って何?
取り扱いの範囲はどこまでですか。
会社の営業時間、休業日を教えて下さい。

Q: ホームページは何日おきに更新してますか?
営業日は、ほぼ毎日(夕方4時~5時頃)更新しています。データーベースの更新時に約5分程アクセス出来なくなります。もし検索でエラーが発生した場合には、少し時間を置いてアクセスしてみて下さい。
Q: 物件の詳細を見ると時折 「メンテナンス中」 と表示される場合があります。
「メンテナンス中」と表示されても本当にメンテナンスしているわけではありません。これは、サーバサイドのエラーの場合に、この表示をするような設定になっているためです。この「メンテナンス中」と表示される理由には以下の事があげられます。

1) サーバへアクセスが集中している場合。
一時的にサーバへアクセスが集中している場合に「メンテナンス中」と表示される場合があるようです。この場合には、ほとんどブラウザの「更新ボタン」で表示できるようになります。お試しください。

2) サーバがダウンしている場合。
この場合には、物件のデーターベース(DB)を格納しているサーバに障害があった場合が考えられます。サーバ側の問題のため、復旧には時間がかかる場合があります。特に、土曜日、日曜日、祭日をはさむと復旧に時間がかかる場合があります。申し訳ありませんが、時間をおいて、もしくは日を改めて再度ご覧ください。

3) ブラウザー側の問題
Internet Explorerをはじめブラウザには、「インターネット一時ファイル」(キャッシュ)をディスクやメモリ上に一時的に残しておく機能があります。その中に「メンテナンス中」の情報が残っていると、実際にはサーバはダウンしていなくても表示される場合があります。この場合にはブラウザーの更新ボタンで再度そのページを読み込んでください。ほとんどの場合にはこれで正常に見えるようになります。ごく稀にキャッシュの内容に問題がある場合には、一度キャッシュの削除をすると問題なく見える場合があります。それでもダメならCookieの一時ファイルも削除してください。ただし、パスワードを必要とするサイト等の情報もクリアされてしまうおそれがありますのでこの操作を実行される場合には十分にご注意ください。

4)検索の問題
検索項目が多いと検索のパラメータが増え(URLの文字数は最大で255文字の制限があります。)、物件の詳細は見えても間取りや地形、マップが表示できない場合があるようです。もし物件NOがわかるようであればその物件NOを別に控え、HPの「条件検索」の「物件NOでクイック検索」で検索してください。
Q: 物件の詳細で時々全く違う物件のマップや間取りが表示されてしまう。
この現象もたまに見られます。これも上記の「メンテナンス中」と表示される場合と同じようにほとんどブラウザの「更新ボタン」で表示できるようになります。また、ブラウザの「インターネット一時ファイル」(キャッシュ)に以前のデータが残っている場合もあるようです。同じようにブラウザーの「更新ボタン」で再度そのページを読み込んでください。ほとんどの場合にはこれで正常に見えるようになります。「他のパソコンでは正常に表示できるのに、このパソコンでは表示できない。」場合には、大抵この方法で見えるようになるかと思います。
Q: Mac(マッキントッシュ)で文字化けで表示できないページがあるのですが
Windowsでは、問題なく表示しているのですが、Macでは文字化けが発生して正常に表示できない場合があるようです。この場合の対処方法としましては、

1)Cookieのデータの削除
ブラウザの初期設定にCookieのデータ項目があります。その一覧に当社のエントリーがある場合にはそれを削除してください。www.izutaiyo.co.jp の項目です。原因は不明ですが、なんらかの原因でこのCookieのデータに不適切な当社のエントリーが残ったままの状態になりますとブラウザ側で文字化けを引き起こすようです。今までは問題なく表示できていたのに、突然文字化けが発生して表示できない場合などはこの問題の可能性があります。一度、お試しください。

2)他のブラウザを使う
IEでどうしても見えない場合には、可能であればNetscape Navigatorなど他のブラウザでお試し下さい。
Q: ホームページのレーティング(☆印)とは何ですか?
良い物件が出たら教えてくださいと言われることが多いのですが、その人が何を求めているかによって良い物件は違ってきます。なんとかこの質問に答えようとしたのがレーティングです。お買い得かどうか、田舎暮らしに向いているか、生活は便利か、リゾート満喫できるか等4つのファクターについて☆印0~3ヶで評価してみました。それぞれのファクターは、4~6のチェック項目の合計点数に応じて☆の数が決まるようにしてあり、物件担当者によってばらつきが無い様注意しているつもりです。評価に異論の有る場合もあろうかと思いますが、物件選びにご利用頂ければ幸いです。
Q: リゾート満喫物件ってどんな物件?
海が一望できる、温泉がある、建物がゴージャス、周囲に海やリゾート施設がある、等の要素を満たしてるものです。
Q: 物件は勝手に見に行っても良いのですか?
構いません。ご自由にどんどんご覧下さい。

このホームページはご覧になった方がいちいち問い合わせをしなくても済む様に、間取り、地図をはじめ、最大限の情報を載せるよう努力しております。ただし、中にはすでに売れてしまったものもないとは限りませんので、事前に確認のご連絡を入れて頂いたほうが良いかもしれません。
建物内部をご覧になりたいという方はぜひ事前にご連絡下さい。下田、熱川、熱海の各店舗で近い場所で対応致します。突然の場合には、せっかくお越し頂いても対応できない場合もありますので、どうぞご了承下さい。
Q: 突然会社に行って案内はしてもらえますか?
勿論できる限り御案内いたします。しかし、他の案内予定が入っているなどの事情で、御案内できないことも度々あります。できれば事前にご連絡を頂いた方が良いかと思います。

また、マンションとかでオーナーさんが管理事務所等にカギを預けている場合には、管理事務所が定休日でカギを借りられない場合もあります。カギの手配も考慮して、あらかじめ連絡いただいてからのほうがよろしいかと思います。
Q: 物件がいっぱいありますが全部売主直ですか?
当社が直に売主様から依頼されている物件が約半分です。他の業者様のホームページなどで見たことがある物件は、他の業者様が元付けの物件もございます。伊豆で頑張っている業者様の物件の多くはこのホームページに載っていますので、あちこち探し回る必要はありません。当社のホームページを探せばご希望の物件にめぐり逢えますので、ぜひご活用下さい。
Q: 富士山が見える物件を探したいのですが? ホームページでどうやって探したらよいのでしょうか?
条件検索のページの下の方に「フリーワード検索」という項目があります。その個所に「富士山」を入力して、検索ボタンをクリックして下さい。富士山に関連した物件の一覧が表示されます。
Q: 営業スタッフの一押し物件て何ですか?
当社の営業スタッフが個人の判断で「これは良い絶対お奨め」と思った物件を紹介しています。プロフィールも掲載しておりますので、また、この人に是非案内してもらいたいというご希望があればお申し出ください。
Q: 問い合わせは物件NO(ナンバー)でしたほうが良いのですか?
どのようにお問い合わせ頂いても構いませんが、そのほうが簡単かと思います。物件NOの初めの2文字は市町村を、最後の1文字は種別を表しています。H:家付き,G:土地,M:マンション,R:賃貸,Z:その他
例えば、I T0078H は伊東市の家付きということになります。
Q: 物件の案内は担当者の方がしてくれるのですか?
そうとは限りませんが、担当者がご案内するケースは多いとおもいます。担当者はその物件の評価をしたり(☆印をつける)、コメントを書いたりしたのが誰なのかを記載したもので、現実と評価あるいはコメントとの食い違いについては担当者にどしどしクレームをつけてください。
Q: 伊豆に住みたいと思っていますが仕事はありますか?
観光以外にこれといって産業のないところですから、ホテル旅館関係の仕事が中心となりますが、都会と比べ仕事は少ないですし給料も低めです。しかし、生活費もそれほど掛かりませんので、贅沢を言わなければ何とかなるでしょう。
Q: 伊豆に住みたいと思っていますがローンは組めますか?
これまでの仕事を伊豆でも続けられる人は可能性があります。全く新たな仕事に就く人は難しいです。安定した収入が見込めるかどうかというのが重要なポイントとなります。取り敢えず賃貸住宅に2~3年住んでからローンを組んで家を買うと言う方法もあります。
Q: 別荘を買いたいのですが、ローンは組めますか?
安定した企業もしくは公官庁に勤めている方は審査に通る確率が高いです。ご自宅をお持ちでも、定職がない人は借りることは難しいです。審査内容で重要なポイントは属性(どんな仕事をしているか)、返済余力(収入)、担保価値の3点です。どの銀行に申し込むかも大きなポイントです。その人にあった銀行に申し込まないと出るものも出なくなります。当社ではローンを組んでご購入する場合の実績も積んでおります。ぜひご相談下さい。
Q: 今住んでいる家を売って伊豆に住みたいが、、、
一番簡単なのは今住んでいる家を売ってから購入することですが、売れるのを待っていたのでは希望の家が売れてしまうかもしれないという場合があります。この場合取るべき方法は,

1.買い替え特約付きで購入の契約を結ぶ。
これは「いついつまでに自宅が売れなければ契約は白紙に戻す」との特約付きで購入の契約を結ぶというものですが、売主側がこれをOKするかどうかが最大のポイントです。また、本人が思っているほど高く売れないことが多く、結局は解約となるケースもあります。

2.つなぎのローンを組む
その人の資産状況等により組めない場合もありますが可能であれば、急いで自宅を売りに出すより高く売れる可能性もあり、検討の余地は大いにあります。

3.知恵を絞って方法を考える。
当社でも出来る限りご協力致しますので、ぜひご相談下さい。
Q: 伊豆って地震は大丈夫なの?
過去の災害例を振り返ると、全国どこであっても、地震の可能性はないとは言えません。伊豆に住んでる人は殆ど地震を気にしないで暮らしています。いつ地震が起こるかと恐れるよりも、過ごしたい場所で、毎日楽しく暮らすことがライフスタイルでは重要ではないでしょうか。
Q: 伊豆に遊びに行ったら交通渋滞がすごかったけど、いつもそうなの?
いえいえ 観光客の車がいない時はすいてます。観光シーズンの土曜日の下りと日曜日の上りさえ気をつければ問題ありません。夏の日曜日、下田から東京へ帰るのに昼過ぎに出ても、夕食を取って一休みし9時過ぎに出ても着く時間はさほど変わりません。別荘であれば行きも帰りも時間をずらすことはできると思います。
Q: 温泉権て何ですか?
温泉を引くにはまず温泉権が必要です。

温泉権は温泉を受けるための権利で使用料は別に払う必要があります。金額は50万~300万円ぐらいで、半永久に使えるもの、10年で更新しなければならないもの等があります。温泉付きという表示の物件はたいがい温泉権が含まれていますが、残存期間と更新時にいくらぐらい掛かるかチェックする必要があります。

また、いくら温泉といっても熱いお湯がじゃぶじゃぶ使えるとは限りません。各戸で沸かし直さなければならないもの、給湯時間に制限のあるものもありますので中身を良く確認した方が良いです。

温泉可という物件は温泉を引くことが可能という意味で、温泉権は別途購入する必要がありますし、配管工事も必要な場合もあります。

別荘でたまにしか使わない温泉は良く考えてみると1回1万円以上につくこともあります。最近はあちこちに温泉会館も整備されてきており、このほうがかなりお得です。気軽にあちこちの温泉めぐりをするのも楽しいですよ。
Q: ホームページに掲載されている以外の物件は、あるのでしょうか?
当社扱いのほとんどの物件はHPに掲載してあります。掲載していない物件は、事情がある場合で、それもごくわずかです。ホームページでお探しいただくのが一番手軽で確実ですが、営業にお問い合わせ頂ければ、ホームページで探すのが不慣れな方にも色々物件をご紹介致しますので、お気軽にお電話やメールを下さい。
Q: 手数料無料の物件とは、どういう意味ですか?
不動産の仲介手数料は、400万円以上の物件に関しては、物件の3%+6万円(消費税含め×1.05)がかかりますが、当社が売主の物件には手数料がかかりませんので、手数料無料としてご案内できるのです。
ちなみに仲介業者が何社入ったとしても上記手数料が増えることはありませんので、欲しい物件を複数の業者が扱っている場合には信頼できる業者をお選び頂くことが重要です。
Q: 「ガイド」って何?
検索物件詳細のページに、「間取り」もしくは「地形」、「案内図」のボタンと並んで「ガイド」のボタンがあります。これをクリックすると物件の周辺案内をご覧頂けます。海、温泉、花、その他の4項目について記載しておりますが、情報は全てスタッフが集めたものなので間違っている事も有るかと思います。その際はご容赦下さい。またお客様からのクチコミ情報もお知らせ頂けると幸いです。
Q: 取り扱いの範囲はどこまでですか。
伊豆半島全域と真鶴、湯河原をカバーしています。
下田本店…下田、河津、南伊豆、西伊豆方面
熱川店…東伊豆方面、伊豆高原、中伊豆方面
熱海店…熱海、宇佐美、伊豆の国市、函南、真鶴、湯河原方面
大まかには、上記の地域を中心に担当しておりますが、お問い合わせはどちらのお店に頂いても結構です。
Q: 会社の営業時間、休業日を教えて下さい。
各店とも9時~18時です。休みはお盆休みや年末年始のみですが、日程はその都度HPでお知ら致します。その時しか休みが取れないという方は、出来る限り対応致しますので、お問合せ下さい。
伊豆太陽ホーム情報
下田本店:
〒415-0016 静岡県下田市中488-1
  TEL:0558-23-4511 FAX:0558-23-6110
熱川店:
〒413-0302 静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本1246-73
  TEL:0557-22-2288 FAX:0557-22-0062
熱海店:
〒413-0022 静岡県熱海市昭和町5-6 田代ビル1F
  TEL:0557-86-4150 FAX:0557-83-4835
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